Постановлением Правительства Украины №343 от 25.04.2012 утвержден порядок удешевления стоимости ипотечных кредитов, которым предусматривается возможность обеспечения доступной жилплощадью рядовых граждан. В первую очередь этот механизм обеспечения доступным жильем рассчитан на лиц, пребывающих в соответствующей очереди на улучшение жилищных условий.
Согласно этому порядку, средний доход в месяц заемщика и членов его семьи не должен быть более пятикратного размера среднемесячной зарплаты в конкретном регионе.
Ежемесячный платеж по кредитному договору с учетом частичной компенсации процентов на момент получения кредита не должен превышать 40% совокупного среднемесячного дохода семьи. При этом оставшаяся сумма доходов после кредитных платежей должна быть не меньше одного прожиточного минимума на каждого члена семьи.
Заемщик также обязан ежегодно отчитываться в налоговой службе о своих доходах и доходах всех членов семьи.
Порядком предусмотрена нормативная площадь на одного гражданина или семьи из 2-х человек 40 кв. м., для семьи от 3 человек и больше -58 кв.м. При этом расчетная стоимость жилья зависит от места пребывания заемщика на квартирном учете. Для Киева такая расчетная стоимость составит 7 тыс. грн. за 1 кв.м., для городов Киевской области, областных центров, Севастополя и Симферополя – 5 тыс. грн. за 1 кв.м, для других городов страны – 4 тыс. грн. за 1 кв.м, при этом для городов, находящихся в зоне 15 кв. от областных центров, Севастополя и Симферополя расчетная стоимость может быть увеличена на 10%.
Нормативная площадь может быть превышена на 25%, но не более того. Если площадь больше установленных норм, то частичной процентной компенсации подлежит только норматив, остальное оплачивается собственными средствами заемщика.
Обязательный аванс при таком кредите должен быть не более 25 %, но при желании заемщик может оплатить и большую сумму.
Кто же будет осуществлять работу этой программы? По словам Министра Минрегионстроя А.Близнюка, при Министерстве создана межведомственная комиссия, которая будет обрабатывать предложения от регионов, застройщиков и банков. На местах содействие и поддержку будут оказывать местные государственные администрации.
А сам механизм будет выглядеть примерно таким образом.
1.Банк заключает договор с застройщиком и контролирует сроки завершения строительства.
2.Заемщик заключает договор с банком на получение ипотечного кредита в гривнах сроком до 15 лет. При этом кредитная ставка не должна быть более 16% годовых.
3.Заемщик заключает договор с банком и главным распорядителем бюджетных средств по частичной процентной компенсации и на свой специальный счет через органы Госказначейства ежемесячно получает средства процентной компенсации.
Кабинет Министров Украины запланировал в 2012 году обеспечить очередников 30 тыс. квартирами по всей Украине.
