Механизм действия новой государственной ипотечной программы

Опубликовано Май 10, 2012 в Ипотечное кредитование | Нет комментариев

Механизм действия новой государственной ипотечной программы

Постановлением Правительства Украины №343 от 25.04.2012 утвержден порядок удешевления стоимости ипотечных кредитов, которым предусматривается возможность обеспечения доступной жилплощадью рядовых граждан. В первую очередь этот механизм обеспечения доступным жильем рассчитан на лиц, пребывающих в соответствующей очереди на улучшение жилищных условий.

Согласно этому порядку, средний доход в месяц заемщика и членов его семьи не должен быть более пятикратного размера среднемесячной зарплаты в конкретном регионе.

Ежемесячный платеж по кредитному договору с учетом частичной компенсации процентов на момент получения кредита не должен превышать 40% совокупного среднемесячного дохода семьи. При этом оставшаяся сумма доходов после кредитных платежей должна быть не меньше одного прожиточного минимума на каждого члена семьи.

Заемщик также обязан ежегодно отчитываться в налоговой службе о своих доходах и доходах всех членов семьи.

Порядком предусмотрена нормативная площадь на одного гражданина или семьи из 2-х человек 40 кв. м., для семьи от 3 человек и больше -58 кв.м. При этом расчетная стоимость жилья зависит от места пребывания заемщика на квартирном учете. Для Киева такая расчетная стоимость составит 7 тыс. грн. за 1 кв.м., для городов Киевской области, областных центров, Севастополя и Симферополя – 5 тыс. грн. за 1 кв.м, для других городов страны – 4 тыс. грн. за 1 кв.м, при этом для городов, находящихся в зоне 15 кв. от областных центров, Севастополя и Симферополя расчетная стоимость может быть увеличена на 10%.

Нормативная площадь может быть превышена на 25%, но не более того. Если площадь больше установленных норм, то частичной процентной компенсации подлежит только норматив, остальное оплачивается собственными средствами заемщика.

Обязательный аванс при таком кредите должен быть не более 25 %, но при желании заемщик может оплатить и большую сумму.

Кто же будет осуществлять работу этой программы? По словам Министра Минрегионстроя А.Близнюка, при Министерстве создана межведомственная комиссия, которая будет обрабатывать предложения от регионов, застройщиков и банков. На местах содействие и поддержку будут оказывать местные государственные администрации.

А сам механизм будет выглядеть примерно таким образом.

1.Банк заключает договор с застройщиком и контролирует сроки завершения строительства.

2.Заемщик заключает договор с банком на получение ипотечного кредита в гривнах сроком до 15 лет. При этом кредитная ставка не должна быть более 16% годовых.

3.Заемщик заключает договор с банком и главным распорядителем бюджетных средств по частичной процентной компенсации и на свой специальный счет через органы Госказначейства ежемесячно получает средства процентной компенсации.

Кабинет Министров Украины запланировал в 2012 году обеспечить очередников 30 тыс. квартирами по всей Украине.

Оставьте отзыв / задайте вопрос нашему специалисту

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>


Яндекс.Метрика
Украинский портАл