Квартиры в рассрочку

Опубликовано Июн 4, 2012 в Ипотечное кредитование | Нет комментариев

Проблемы ипотечного кредитования, заставили украинских застройщиков практически полностью свернуть рынок рассрочки. Зачастую она обходится не намного дешевле банковского кредита, а право собственности покупателя на квартиру остается условным, застройщики утверждают, что от клиентов нет отбоя.
Дешевле, но за деньги
Уже сегодня купить квартиру в киевских новостройках с помощью рассрочки предлагают около десяти застройщиков. Хотя, как напоминает президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко, в течение последних лет этот механизм был перекрыт на законодательном уровне. По его словам, изначально в законе о рынке финансовых услуг она не была включена в перечень инструментов, допускающихся при покупке жилой недвижимости. «Разрешили приобретать жилье в рассрочку только во время кризиса в качестве стимулирующей рынок меры», – объясняет он.
Правда, по мнению заместителя гендиректора компании «ТММ» Алексея Говоруна, рассрочку используют только те застройщики, которые не могут со своими финансовыми партнерами предложить покупателю интересный ипотечный продукт с разумной ставкой. Действительно, не каждый девелопер имеет доступ к длинным кредитам от банка-партнера. Но и те, у которых такая возможность есть, рассрочку предлагают – например, тот же «ТММ» и кредит готов предоставить, и согласен на поэтапную оплату покупателями квартир в строящихся домах.
На первый взгляд рассрочка выглядит выгодней ипотечного кредита, но она все равно не бесплатна. Управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов утверждает, что рассрочка – это скорее маркетинговый ход, т. к. будущие затраты на нее девелопер закладывает в стоимость квадратных метров. «Некоторые застройщики, давая рассрочку от 2 до 5 лет по ставке от 0% до 15%, закладывают стоимость процентов в общую стоимость квартиры. Некоторые добавляют фиксированную сумму к стоимости квадратного метра. К примеру, 800 грн. на кв. м», – рассказывает он.
При этом, как и в случае с ипотекой, покупателю необходимо внести первоначальный взнос из собственных сбережений – сегодня он обычно составляет 30%. Если застройщик согласен на аванс в 10-15%, то в договоре обычно прописывается условие оплатить в течение ближайшего года еще около 50% стоимости жилья.
По материалам
http://www.ugmk.info

Оставьте отзыв / задайте вопрос нашему специалисту

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>


Яндекс.Метрика
Украинский портАл