Ипотечное кредитование

Ипотечное кредитование

Долгосрочная ссуда, которая предоставляется банком под залог недвижимости, называется ипотечным кредитом. За пользование кредитными средствами заемщик платит банку проценты и вносит ежемесячные платежи по возврату кредита.

Ипотечное жилищное кредитование предусматривает покупку жилья под залог покупаемой квартиры за средства, предоставленные банком на длительный срок под определенные проценты. При этом все банки требуют внести первый взнос в размере 10-30% от стоимости жилья (размер первого взноса зависит от срока и размера ипотечного кредита).

При положительном решении банка о предоставлении ипотечного кредита на жилье и подбора квартиры, которая соответствует финансовым возможностям заемщика и требованиям банка, проводится оценка предмета ипотеки, заключается договор купли – продажи между заемщиком и продавцом, и кредитный договор между заемщиком и банком.

В ипотечном договоре оговаривается сумма и срок ипотечного кредита, размер процентной ставки за пользование кредитом, схема погашения кредита, а также основания для досрочного расторжения кредитного договора и механизм взыскания кредита.

На период действия кредитного договора заемщик не имеет права распоряжаться приобретенной квартирой, но может ею владеть и пользоваться. Банк становится залогодержателем данной жилплощади, и это дает ему право проверять ее наличие и состояние, требовать от заемщика принятие мер по ее сохранности. Если, в силу каких-то обстоятельств, заемщик не выполняет требования кредитного договора, банк вправе выселить его из квартиры, вернув часть выплаченных заемщиком средств, но без суммы выплаченных ранее процентов.

При ипотечном кредитовании обязательным является страхование предмета ипотеки, а также трудоспособности, здоровья и жизни заемщика.

Ипотечные кредиты, как правило, выдаются в национальной валюте или долларах США. Причем проценты по кредиту в иностранной валюте значительно меньше, чем по кредиту в национальной валюте.

Ипотечный кредит можно погашать двумя способами. Какую схему погашения кредита выбрать, заемщик должен решить для себя сам, поскольку есть свои плюсы и минусы в каждой схеме.

Первый способ предусматривает равномерное погашение тела кредита и выплату процентов на остаток кредита. При втором способе, аннуитетном, ежемесячные выплаты одинаковы на протяжении всего периода действия кредитного договора.


Яндекс.Метрика
Украинский портАл